
27 Jul Vender una vivienda heredada
Vender una vivienda heredada puede ser un proceso complejo y emocionalmente cargado. Sin embargo, con la información adecuada y un enfoque organizado, es posible manejar los trámites y desafíos que conlleva. En este artículo, compartiré mi experiencia personal y detallada sobre cómo vender una propiedad heredada, desde la obtención de documentos iniciales hasta la liquidación de impuestos y el registro de la propiedad.
¿Por qué Vender una Vivienda Heredada?

Heredar una vivienda puede ser tanto una bendición como una carga. Mientras que algunos optan por conservar la propiedad como un legado familiar, otros pueden necesitar venderla por diversas razones, como la falta de uso, la necesidad de liquidez o los costos de mantenimiento. Vender una vivienda heredada no solo libera de obligaciones financieras, sino que también puede proporcionar recursos valiosos para los herederos.
Primeros Pasos: Documentación y Trámites Iniciales

Obtención del Certificado de Defunción
Lo primero que debes hacer es obtener el certificado de defunción del fallecido, un documento esencial que acredita el fallecimiento y que es emitido por el Registro Civil o el Ministerio de Justicia. Este documento es imprescindible para iniciar cualquier trámite de herencia.
«El primer paso que tenemos que hacer es pedir el certificado de defunción. Este es un documento que acredita el fallecimiento de la persona fallecida y depende del Ministerio de Justicia. Se puede pedir tanto telemáticamente como en los registros civiles correspondientes.»
Certificado de Últimas Voluntades
Si tienes dudas sobre la existencia de un testamento, es crucial obtener un certificado de últimas voluntades. Este certificado indica si el fallecido dejó un testamento y en qué notaría se encuentra.
«Podemos pedir un certificado de últimas voluntades, que se puede solicitar en cualquier gerencia territorial del Ministerio de Justicia o en un registro civil cercano. Se acredita si esa persona ha dejado o no testamento y en qué notaría estaría.»
Aceptación de la Herencia
Escritura Pública y Notarial
Para que los bienes heredados sean legalmente tuyos, debes aceptar la herencia mediante una escritura pública ante notario. Este trámite oficializa la transferencia de propiedad del fallecido a los herederos.
«Lo primero que hay que hacer es aceptar la herencia en escritura pública y ante un notario. El primer paso que tenemos que hacer es pedir el certificado de defunción. Este es un documento que acredita el fallecimiento de la persona fallecida y depende del ministerio de justicia.»
Declaración de Herederos
Si no hay testamento, debes solicitar una declaración de herederos abintestato, un procedimiento que determina quiénes son los herederos legítimos según la ley.
«En el caso de no haber testamento, debes solicitar la declaración de herederos abintestato. Esto se lleva a escritura pública ante notario y resulta en la escritura de adjudicación de herencia.»
Liquidación de Impuestos
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Una vez aceptada la herencia, debes liquidar el impuesto de sucesiones y donaciones. Este impuesto varía según la comunidad autónoma y debe ser pagado por todos los herederos.
«En este caso se pagan impuestos de sucesiones y donaciones que se llama en este caso una vez que aceptemos la herencia y tengamos la escritura de adjudicación de herencia estamos obligados a liquidar ese impuesto por ese bien heredado.»
Plusvalía Municipal
Además del impuesto de sucesiones, también debes pagar la plusvalía municipal, un impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos. Este debe ser liquidado y presentado junto con la escritura de adjudicación de herencia en el registro de la propiedad.
«Después también hay que pagar al ayuntamiento un impuesto municipal en este caso la plusvalía. Es un impuesto conocido por todos y se paga impuestos por eso. Para presentarlo hay que presentar la liquidación del impuesto de sucesiones y donaciones y la nueva escritura de adjudicación de herencia.»
Registro de la Propiedad
Una vez pagados los impuestos, debes registrar la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para que la propiedad pueda ser legalmente vendida.
«Ya una vez que hemos registrado esa propiedad a nuestro nombre o de los herederos que sean, ya aparecemos como titulares de esa propiedad, es decir, como legítimos propietarios de esta propiedad.»
Problemas Comunes en la Venta de Viviendas Heredadas
Falta de Acuerdo entre Herederos
Uno de los problemas más comunes es la falta de acuerdo entre herederos. Si uno de los herederos no quiere vender, puede complicar la venta de la propiedad.
«Otro problema que puede aparecer es que en una herencia donde hay varios herederos, uno de ellos no quiere vender. Entonces lo que siempre aconsejamos es que se llegue a un acuerdo.»
Herencias con Menores
Si hay menores implicados en la herencia, se necesita una autorización judicial para vender la propiedad, ya que el juez debe velar por los intereses del menor.
«El cuarto problema que no solemos encontrar son aquellas herencias en las cuales hay un menor. Se necesita una autorización judicial, ya que es el juez el que va a velar por los intereses del menor.»
Recomendaciones Finales para una Venta Exitosa
Consulta a un Profesional: Siempre es recomendable consultar a un abogado o asesor inmobiliario para guiarte en los trámites legales y fiscales.
Acuerdos entre Herederos: Intenta llegar a un acuerdo amistoso entre los herederos para evitar litigios costosos y prolongados.
Transparencia en la Información: Mantén una comunicación clara y transparente con los potenciales compradores sobre el estado legal y fiscal de la propiedad.
Conclusión
Vender una vivienda heredada puede ser un proceso complicado, pero con la información adecuada y una planificación cuidadosa, es posible gestionarlo de manera eficiente.
Desde la obtención de documentos iniciales hasta la liquidación de impuestos y el registro de la propiedad, cada paso es crucial para asegurar una venta exitosa. Espero que esta guía te haya sido útil y te animo a compartir esta información con quienes puedan necesitarla.
Si tienes alguna pregunta adicional, no dudes en contactarme. ¡Un saludo y hasta el próximo artículo!